Termini e condizioni 

Articolo 1. 
Termini e condizioni generali 

Articolo 2. 
Creazione del contratto di locazione 

Articolo 3. 
Termini di pagamento 

Articolo 4. 
Costo 

Articolo 5. 
Deposit 

Articolo 6. 
Obblighi del locatore 

Articolo 7. 
Obblighi dell'inquilino 

Articolo 8. 
Arrivo e partenza dall'appartamento 

Articolo 9. 
Risoluzione o modifica del contratto di locazione da parte dell'inquilino 

Articolo 10. 
Risoluzione o modifica del contratto di locazione da parte del proprietario 

Articolo 11. 
Responsabilità e diritto 

Articolo 12. 
Reclami 

Articolo 13. 
Privacy 

Articolo 1. 
Termini e condizioni generali 

Le presenti condizioni generali si applicano a un contratto di affitto temporaneo tra il proprietario e l'inquilino di un appartamento. 

Inquilino: la persona che affitta l'appartamento dal proprietario per un certo periodo di tempo e ha pagato al proprietario l'affitto pattuito. 

Proprietario: Familie Lubbers, FACT Appartementenverhuur, ovvero colui che affitta l'appartamento all'inquilino. 

Contratto di affitto: accordo tra inquilino e proprietario relativo all'affitto di un appartamento. 

Proprietario: il proprietario dell'appartamento, o il suo rappresentante, che mette a disposizione dell'inquilino l'appartamento in consultazione con il proprietario. 

Prezzo di affitto: prezzo per notte moltiplicato per il numero di notti concordate. Il prezzo del noleggio può essere aumentato con costi e deposito. 

Cauzione: la parte del prezzo di affitto che l'inquilino deve al proprietario al momento della prenotazione. 

Cauzione: importo che l'inquilino versa al proprietario in anticipo o all'arrivo nell'appartamento per eventuali spese, danni o perdite di cui l'inquilino è responsabile. 

Orario di arrivo e partenza: gli orari concordati tra l'inquilino e il proprietario. 

Articolo 2. 
Creazione del contratto di locazione 

Il proprietario informa l'inquilino dell'oggetto in affitto, dei prezzi e delle condizioni importanti per la conclusione del contratto di affitto. Il contratto di locazione è concluso dopo che l'inquilino ha completamente completato e inviato la prenotazione sul sito web del proprietario e dopo che il proprietario gli ha inviato la conferma. 

Articolo 3. 
Termini di pagamento 

Entro 10 giorni dalla prenotazione da parte dell'inquilino sul sito web del locatore, l'acconto deve essere accreditato sul conto bancario indicato dal locatore all'inquilino. Il deposito è del 30% della somma totale. Se il deposito non viene accreditato sul conto bancario del locatore entro il termine specificato, il contratto di locazione si considera non concluso. Al più tardi 4 settimane prima dell'inizio dell'affitto dell'appartamento, l'intero prezzo dell'affitto deve essere trasferito sul conto del proprietario. In caso contrario, il diritto alla locazione dell'appartamento decade, con la dovuta osservanza di quanto previsto dall'art. 9. 

Articolo 4. 
Costo 

Se si applicano costi in aggiunta al prezzo di affitto, questo sarà indicato sul sito web del proprietario. L'inquilino pagherà questo come l'affitto. 

Articolo 5. 
Deposit 

Il proprietario ha il diritto di addebitare un deposito all'inquilino. La cauzione dovrà essere versata al proprietario su sua richiesta in anticipo o al momento dell'ingresso nell'appartamento. La cauzione verrà immediatamente restituita dal proprietario all'inquilino dopo la durata del soggiorno concordata, o rimborsata sul suo conto bancario entro 14 giorni se la caparra è stata pagata in anticipo. Il tutto al netto di eventuali costi per danni provocati, difetti e/o smarrimenti e consumi di energia e spese di pulizia della biancheria. Qualsiasi detrazione è ragionevole ea discrezione del proprietario. 

Articolo 6. 
Obblighi del locatore 

Il proprietario assicura che l'appartamento sia in buone condizioni all'orario di arrivo concordato e sia messo a disposizione dell'inquilino in conformità con la conferma della prenotazione. 

Articolo 7. 
Obblighi dell'inquilino 

All'arrivo nell'appartamento, l'inquilino è obbligato a ispezionare la casa e le sue immediate vicinanze per eventuali difetti. Se, a giudizio dell'inquilino, ci sono difetti, ne informerà immediatamente il proprietario. L'inquilino darà al proprietario un tempo ragionevole per mettere ordine nella situazione. Se, a parere dell'inquilino, la situazione non è stata sufficientemente risolta, l'inquilino informerà immediatamente il proprietario o il suo rappresentante. 

I pernottamenti sono consentiti in appartamento fino al numero massimo di persone indicato sul sito web del locatore. Solo il numero di persone specificato dall'inquilino al momento della prenotazione ha diritto a soggiornare nell'appartamento. 

I visitatori possono pernottare solo previa autorizzazione del locatore e pagamento di un canone aggiuntivo da concordare. Non è consentito far entrare nell'appartamento persone diverse dall'inquilino e dalle persone da lui indicate. L'affittuario è responsabile di tutte le persone specificate. 

In caso di violazione delle disposizioni di cui sopra, il contratto di locazione sarà risolto con effetto immediato e l'accesso all'appartamento sarà rifiutato. L'inquilino rimane responsabile per l'intero prezzo di affitto. Dopo la risoluzione del contratto, il proprietario ha il diritto di affittare l'immobile locato direttamente a un'altra parte. 

Inoltre, non è consentito aprire spazi chiusi. Quando si lascia l'appartamento, anche per breve tempo, l'appartamento deve essere completamente chiuso. In caso di furto o smarrimento per inosservanza, l'inquilino sarà ritenuto responsabile per l'intero danno. Non è consentito fumare nell'appartamento. In caso di incendio per negligenza, l'inquilino sarà ritenuto responsabile del danno. 

In caso di consumo di acqua sproporzionatamente elevato, i costi verranno addebitati all'inquilino. 

Articolo 8. 
Arrivo e partenza dall'appartamento 

L'arrivo e la partenza avvengono nelle date di arrivo e partenza indicate nella conferma della prenotazione. L'arrivo dell'inquilino è dalle 15:00. La partenza deve avvenire entro le ore 11:00. 

All'arrivo, l'inquilino controlla l'appartamento e l'area circostante per vedere se ha dei difetti a suo parere (vedi articolo 7.). 

All'arrivo, l'inquilino controlla se l'appartamento e se l'inventario è completo e non danneggiato. Se qualcosa è danneggiato o mancante, l'inquilino deve segnalarlo al proprietario entro 24 ore dall'arrivo. Farà del suo meglio per ripararlo, sostituirlo o integrarlo. 

L'orario previsto di partenza deve essere comunicato in tempo utile dall'inquilino al proprietario o suo delegato che ispeziona l'immobile insieme all'inquilino. 

Al termine del soggiorno, l'appartamento verrà consegnato in ordine e “pulito” dall'inquilino. Stoviglie e accessori sono riposti in modo pulito negli armadi. I mobili spostati devono essere riportati nella posizione originaria. Danni, difetti o mancanze devono essere immediatamente segnalati dall'inquilino al proprietario o suo rappresentante. 

Articolo 9. 
Risoluzione o modifica del contratto di locazione da parte dell'inquilino 

Non è possibile apportare modifiche a una prenotazione effettuata dall'inquilino se non previa consultazione e approvazione del proprietario. 

In caso di disdetta totale o parziale della prenotazione del soggiorno nella casa vacanza o di risoluzione del contratto di locazione da parte del conduttore, non sarà effettuato alcun rimborso del prezzo di locazione. Ciò indipendentemente dal fatto che la cancellazione avvenga prima, durante o dopo il soggiorno.  

In caso di successiva occupazione o cessazione anticipata del soggiorno nell'appartamento resta dovuto l'intero canone di locazione. 

Articolo 10. 
Risoluzione o modifica del contratto di locazione da parte del proprietario 

Il locatore può risolvere o modificare il contratto di locazione nei seguenti casi: 
a. se l'inquilino non paga l'affitto (in tempo). 
B. forza maggiore, guerra, sciopero, calamità naturali, condizioni meteorologiche straordinarie, incendio, decesso del locatore o del proprietario dell'abitazione o dei suoi stretti familiari. Tutti gli importi pagati dal noleggiatore per le notti non scadute verranno restituiti al noleggiatore entro 30 giorni dalla risoluzione. 
C. a causa di circostanze tali da rendere impossibile l'affitto della casa per le vacanze, quali: furto dell'inventario, distruzione della casa per le vacanze e ingresso non autorizzato di persone come descritto nell'articolo 7. Se ciò è imputabile all'inquilino, gli importi pagati per i pernottamenti non scaduti non verranno restituiti. 

Il locatore non è responsabile per eventuali danni subiti dall'inquilino a seguito della risoluzione del contratto. 

Articolo 11. 
Responsabilità e diritto 

Il proprietario non si assume alcuna responsabilità per: 
a. furto, perdita o danneggiamento, di qualsiasi natura, subiti dal conduttore durante o in conseguenza della locazione e della permanenza nella casa vacanze locata. 
B. il guasto di apparecchiature tecniche nella casa vacanza, guasti temporanei o malfunzionamenti della gestione idrica e/o energetica, lavori stradali e/o di costruzione nelle vicinanze della casa vacanza. 
C. danni o lesioni derivanti dall'uso della casa per le vacanze, compreso l'inventario, o incidenti all'interno e intorno alla casa per le vacanze. 

L'inquilino è solidalmente responsabile per tutte le perdite e/o danni alla proprietà locata e al suo inventario, indipendentemente dal fatto che ciò sia il risultato di atti o omissioni dell'inquilino o di terzi che si trovano all'interno o nelle vicinanze dell'appartamento locato con il permesso dell'inquilino... In caso di errato utilizzo o errato abbandono dell'appartamento locato, le spese saranno addebitate all'inquilino. Il proprietario si adopererà per fornire informazioni corrette all'inquilino, ma non è responsabile per inesattezze impreviste e/o incompletezza nelle informazioni fornite. 

La legge austriaca si applica a tutte le controversie tra inquilino e proprietario. 

Articolo 12. 
Reclami 

Tutti i reclami relativi all'uso dell'appartamento devono essere immediatamente presentati dall'inquilino al proprietario. L'inquilino darà al proprietario opportunità e collaborazione sufficienti per risolvere il reclamo entro un termine ragionevole. 

Se i difetti o un reclamo non possono essere risolti sul posto con il proprietario, l'inquilino deve contattare il proprietario il prima possibile. Si adopererà per risolvere il reclamo il più rapidamente possibile e con soddisfazione dell'inquilino. 

Se il reclamo non può essere risolto in modo soddisfacente, deve essere presentato per iscritto e motivato al locatore dall'inquilino. I reclami possono essere presentati entro e non oltre 30 giorni dalla fine del soggiorno nella casa vacanza. 

DISCLAIMER 

Effettuando una prenotazione verrai inserito nella nostra scheda indirizzi. Se non lo apprezzi più, puoi farcelo sapere tramite l'opzione di contatto sul sito web. Nel contesto della legge sulla protezione dei dati personali, non forniamo i tuoi dati personali a terzi. Utilizziamo i tuoi dati per tenere traccia dello stato della tua prenotazione e del pagamento. Inoltre, per inviarti le informazioni necessarie sul tuo soggiorno ed infine per tenerti informato sui nostri servizi. 

Fact Appartementsverhuur ti dà consigli per rendere più piacevole il tuo soggiorno in Austria. Seguire questi suggerimenti è interamente a rischio dell'inquilino e nessun diritto può essere derivato da questo. 

Articolo 13. 
Privacy 

Raccolta di informazioni personali 

A seconda della prenotazione, alcune delle informazioni che ti richiediamo saranno contrassegnate come obbligatorie e altre come facoltative. Se non inserisci le informazioni richieste per una particolare prenotazione, non saremo in grado di accettare la prenotazione. 

Conservazione dei dati. 
Conserviamo le tue informazioni per tutto il tempo in cui le tue informazioni sono necessarie per fornirti prenotazioni e ordini o come richiesto per adempiere ai nostri obblighi legali. Se desideri cancellare il tuo account o richiedere che non utilizziamo più le tue informazioni per fornirti servizi, contatta info@fact-apartments.at Cercheremo di rispondere alla tua richiesta entro 30 giorni. Conserviamo le tue informazioni e le utilizziamo secondo necessità per adempiere ai nostri obblighi legali, risolvere controversie e far rispettare i nostri accordi. 

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Politica di cancellazione

Il vostro appartamento sarà liberato dalle ore 15:00 del giorno di arrivo.

Il giorno della partenza è necessario lasciare l'appartamento entro e non oltre le ore 11:00.

Al massimo 10 giorni dopo aver ricevuto la conferma della richiesta di prenotazione, è necessario pagare il 30% dell'importo totale del noleggio. Dopo aver ricevuto il tuo deposito, la tua prenotazione è definitiva. 

Devi il restante importo del noleggio entro e non oltre 4 settimane prima della data di arrivo. Se prenoti entro 6 settimane prima della data di arrivo, paghi immediatamente l'importo totale del noleggio per rendere definitiva la prenotazione.

In caso di cancellazione 6 settimane o meno prima della data di arrivo prevista, è dovuto anche il 30% dell'importo totale della prenotazione, oltre a Euro 25,00 spese amministrative/annue.

In caso di cancellazione entro 7 giorni prima della data di arrivo prevista, i costi di cancellazione sono pari al 100% dell'importo totale del noleggio.

L'inquilino deve stipulare un'assicurazione annullamento contro i rischi di malattia, infortunio o altre circostanze.

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