Pogoji in določila 

Člen 1. 
Splošni pogoji 

Člen 2. 
Izdelava najemne pogodbe 

Postavka 3. 
Plačilni pogoji 

Člen 4. 
Cost 

Člen 5. 
Depozit 

Postavka 6. 
Obveznosti najemodajalca 

Člen 7. 
Obveznosti najemnika 

Člen 8. 
Prihod in odhod iz apartmaja 

Člen 9. 
Odpoved ali sprememba najemne pogodbe s strani najemnika 

Postavka 10. 
Odpoved ali sprememba najemne pogodbe s strani najemodajalca 

Člen 11. 
Odgovornost in pravo 

Postavka 12. 
Pritožbe 

Člen 13. 
Zasebnost 

Člen 1. 
Splošni pogoji 

Ti splošni pogoji veljajo za začasno najemno pogodbo med najemodajalcem in najemnikom stanovanja. 

Najemnik: oseba, ki najame stanovanje od najemodajalca za določen čas in je najemodajalcu plačala dogovorjeno najemnino. 

Najemodajalec: Familie Lubbers, FACT Appartementenverhuur, ki oddaja stanovanje najemniku. 

Najemna pogodba: dogovor med najemnikom in najemodajalcem o najemu stanovanja. 

Lastnik: lastnik stanovanja ali njegov zastopnik, ki po dogovoru z najemodajalcem da stanovanje na razpolago najemniku. 

Cena najema: cena na noč pomnožena s številom dogovorjenih nočitev. Cena najema se lahko poveča s stroški in depozitom. 

Depozit: del najemnine, ki ga najemnik dolguje najemodajalcu ob rezervaciji. 

Depozit: znesek, ki ga najemnik plača lastniku vnaprej ali ob prihodu v stanovanje za vse stroške, škodo ali izgubo, za katero je odgovoren najemnik. 

Čas prihoda in odhoda: čas, dogovorjen med najemnikom in najemodajalcem. 

Člen 2. 
Izdelava najemne pogodbe 

Najemodajalec najemnika seznani s predmetom najema, cenami in pogoji, ki so pomembni za sklenitev najemne pogodbe. Najemna pogodba je sklenjena, ko najemnik v celoti izpolni in pošlje rezervacijo na spletni strani najemodajalca in ko mu je najemodajalec poslal potrdilo. 

Postavka 3. 
Plačilni pogoji 

V 10 dneh po rezervaciji s strani najemnika na spletni strani najemodajalca mora biti akontacija nakazana na bančni račun, ki ga je najemodajalec določil najemniku. Varščina znaša 30% celotne vsote. Če varščina ni nakazana na TRR najemodajalca v navedenem roku, se šteje, da najemna pogodba ni bila sklenjena. Najkasneje 4 tedne pred pričetkom najema stanovanja je potrebno celotno najemnino nakazati na račun najemodajalca. Če to ni izpolnjeno, pravica do najema stanovanja ob upoštevanju določb 9. člena preneha. 

Člen 4. 
Cost 

Če poleg cene najema veljajo še stroški, bo to navedeno na spletni strani najemodajalca. Najemnik bo to plačal na enak način kot najemnino. 

Člen 5. 
Depozit 

Lastnik ima pravico zaračunati varščino najemniku. Varščino je potrebno plačati lastniku na njegovo željo vnaprej ali ob vstopu v apartma. Varščino bo lastnik po dogovorjenem času bivanja nemudoma vrnil najemniku oziroma v primeru vnaprejšnjega plačila varščine vrnjen na njegov TRR v roku 14 dni. Vse to po odbitku morebitnih stroškov povzročene škode, okvar in/ali izgube ter porabe energije in stroškov čiščenja perila. Kakršen koli odbitek je razumen in po lastni presoji. 

Postavka 6. 
Obveznosti najemodajalca 

Najemodajalec poskrbi, da je stanovanje ob dogovorjenem času prihoda v dobrem stanju in da na razpolago najemniku v skladu s potrditvijo rezervacije. 

Člen 7. 
Obveznosti najemnika 

Ob prihodu v stanovanje je najemnik dolžan hišo in bližnjo okolico pregledati glede morebitnih pomanjkljivosti. Če po mnenju najemnika obstajajo pomanjkljivosti, bo o tem nemudoma obvestil lastnika. Najemnik bo dal lastniku primeren čas, da uredi razmere. Če po mnenju najemnika situacija ni dovolj rešena, bo najemnik o tem takoj obvestil lastnika ali njegovega zastopnika. 

V apartmaju je dovoljena nočitev do največjega števila oseb, ki je navedeno na spletni strani najemodajalca. V apartmaju je upravičeno le toliko oseb, kot jih najemnik navede ob rezervaciji. 

Obiskovalci lahko prenočijo le po predhodnem dovoljenju najemodajalca in plačilu dodatne cene najema po dogovoru. V stanovanje ni dovoljeno spuščati oseb, razen najemnika in oseb, ki jih ta določi. Za vse navedene osebe je odgovoren najemnik. 

V primeru kršitve zgornjih določil bo najemna pogodba odpovedana s takojšnjim učinkom in zavrnjen dostop do stanovanja. Najemnik ostaja odgovoren za celotno ceno najema. Po prekinitvi pogodbe ima lastnik pravico oddati najeto nepremičnino neposredno drugi stranki. 

Poleg tega ni dovoljeno odpirati zaprtih prostorov. Ko zapustite stanovanje, tudi za krajši čas, mora biti stanovanje popolnoma zaprto. V primeru kraje ali izgube zaradi neupoštevanja, najemnik odgovarja za celotno škodo. Kajenje v apartmaju ni dovoljeno. V primeru požara, ki je posledica malomarnosti, bo najemnik odgovoren za škodo. 

Če pride do nesorazmerno velike porabe vode, se stroški zaračunajo najemniku. 

Člen 8. 
Prihod in odhod iz apartmaja 

Prihod in odhod potekata na datum prihoda in odhoda, ki je naveden na potrditvi rezervacije. Prihod najemnika je od 15. ure naprej. Odhod mora biti pred 11.00. 

Ob prihodu najemnik pregleda stanovanje in bližnjo okolico, ali ima po njegovem mnenju kakšne pomanjkljivosti (glej 7. člen). 

Najemnik ob prihodu preveri, če je stanovanje in ali je popis popoln in nepoškodovan. Če je kaj poškodovano ali manjka, mora najemnik to sporočiti lastniku v 24 urah po prihodu. Naredil bo vse, da ga popravi, zamenja ali dopolni. 

Predviden čas odhoda mora najemnik pravočasno sporočiti lastniku ali njegovemu predstavniku, ki skupaj z najemnikom pregleda nepremičnino. 

Po končanem bivanju bo najemnik stanovanje urejeno in »očiščeno« oddal. Posoda in pribor so čisto zloženi nazaj v omare. Premaknjeno pohištvo je treba vrniti v prvotni položaj. Poškodbe, okvare ali manjkajoče predmete mora najemnik takoj prijaviti lastniku ali njegovemu predstavniku. 

Postavka 9. 
Odpoved ali sprememba najemne pogodbe s strani najemnika 

Rezervacije, ki jo je naredil najemnik, ni mogoče spremeniti razen po posvetovanju z najemodajalcem in odobritvi le-tega. 

V primeru popolne ali delne odpovedi rezervacije bivanja v počitniški hiši ali odpovedi najemne pogodbe s strani najemnika, se vračilo najemnine ne izvede. To ne glede na to, ali do odpovedi pride pred, med ali po bivanju.  

V primeru poznejše vselitve ali predčasne odpovedi bivanja v stanovanju ostane najemnina v celoti zapadla. 

Postavka 10. 
Odpoved ali sprememba najemne pogodbe s strani najemodajalca 

Najemodajalec lahko odpove ali spremeni najemno pogodbo v naslednjih primerih: 
a. če najemnik ne plača najemnine (pravočasno). 
b. višja sila, vojna, stavka, naravna nesreča, izredne vremenske razmere, požar, smrt najemodajalca ali lastnika stanovanja ali njegove ožje družine. Vsi zneski, ki jih je najemnik plačal za nepotečene nočitve, bodo najemniku vrnjeni v 30 dneh po odpovedi. 
c. zaradi okoliščin takšne narave, da najem počitniške hiše postane nemogoč, kot so: kraja inventarja, uničenje počitniške hiše in nepooblaščen sprejem oseb, kot je opisano v 7. členu. Če je to mogoče pripisati najemniku, zneski, plačani za nepotečene nočitve, ne bodo vrnjeni. 

Najemodajalec ne odgovarja za škodo, ki bi jo utrpel najemnik zaradi odpovedi pogodbe. 

Člen 11. 
Odgovornost in pravo 

Najemodajalec ne prevzema nobene odgovornosti za: 
a. kraja, izguba ali škoda kakršne koli narave, ki jo utrpi najemnik med ali kot posledica najema in bivanja v najeti počitniški hiši. 
b. okvara tehnične opreme v počitniški hiši, začasna okvara ali motnje v delovanju vodnega in/ali energetskega sistema, cestna in/ali gradbena dela v bližini počitniške hiše. 
c. škodo ali poškodbo, ki je posledica uporabe počitniške hiše, vključno z inventarjem, ali nesreč v in okoli počitniške hiše. 

Najemnik je solidarno odgovoren za vso izgubo in/ali škodo najetega premoženja in njegovega inventarja, ne glede na to, ali je to posledica dejanj ali opustitev dejanj najemnika ali tretjih oseb, ki so v ali okoli najetega stanovanja z dovoljenjem. od najemnika.. V primeru nepravilne uporabe ali nepravilne zapustitve najetega stanovanja se stroški prenesejo na najemnika. Najemodajalec si bo prizadeval najemniku zagotoviti pravilne informacije, vendar ni odgovoren za nepričakovane netočnosti in/ali nepopolnosti posredovanih informacij. 

Za vse spore med najemnikom in najemodajalcem velja avstrijsko pravo. 

Postavka 12. 
Pritožbe 

Vse reklamacije v zvezi z uporabo stanovanja mora najemnik nemudoma posredovati lastniku. Najemnik bo lastniku dal dovolj možnosti in sodelovanja za rešitev pritožbe v razumnem času. 

Če napak ali reklamacije z lastnikom ni mogoče rešiti na kraju samem, se mora najemnik čim prej obrniti na najemodajalca. Potrudil se bo, da bo pritožbo rešil čim hitreje in v zadovoljstvo najemnika. 

Če pritožbe ni mogoče zadovoljivo rešiti, jo mora najemnik pisno in z razlogi posredovati najemodajalcu. Pritožbe lahko oddate najkasneje v 30 dneh po zaključku bivanja v počitniški hiši. 

ODPOVED ODGOVORNOSTI 

Z rezervacijo boste vključeni v našo datoteko z naslovi. Če tega ne cenite več, nam to lahko sporočite preko kontaktne možnosti na spletni strani. V okviru Zakona o varstvu osebnih podatkov vaših osebnih podatkov ne posredujemo tretjim osebam. Vaše podatke uporabljamo za spremljanje stanja vaše rezervacije in plačila. Poleg tega vam pošiljamo potrebne informacije o vašem bivanju in vas končno obveščamo o naših storitvah. 

Fact Appartementsverhuur vam daje nasvete, kako bo vaše bivanje v Avstriji prijetnejše. Upoštevanje teh nasvetov je v celoti na lastno odgovornost najemnika in iz tega ni mogoče izpeljati nobenih pravic. 

Člen 13. 
Zasebnost 

Zbiranje osebnih podatkov 

Odvisno od rezervacije bodo nekateri podatki, ki jih od vas zahtevamo, označeni kot obvezni, drugi pa kot neobvezni. Če ne izpolnite zahtevanih podatkov za določeno rezervacijo, rezervacije ne bomo mogli sprejeti. 

Hramba podatkov. 
Vaše podatke hranimo toliko časa, dokler so vaši podatki potrebni za zagotavljanje rezervacij in naročil ali kot je potrebno za izpolnjevanje naših zakonskih obveznosti. Če želite izbrisati svoj račun ali zahtevati, da vaših podatkov ne uporabljamo več za zagotavljanje storitev, se obrnite na info@fact-apartments.at. Na vašo zahtevo bomo poskušali odgovoriti v 30 dneh. Vaše podatke hranimo in jih po potrebi uporabljamo za izpolnjevanje naših zakonskih obveznosti, reševanje sporov in uveljavljanje naših pogodb. 

Izbira/odjava. 
Lahko se odločite, da ne želite prejemati e-poštnih obvestil in glasil FACT Apartments, tako da pošljete e-pošto na info@fact-apartments.at

Varstvo vaših osebnih podatkov. 
Prizadevamo si za zaščito osebnih podatkov, ki nam jih posredujete. To storimo tako med posredovanjem podatkov kot po njihovem prejemu. Vendar pa noben način elektronskega prenosa ali shranjevanja informacij prek interneta ni 100-odstotno varen. Čeprav upoštevamo občutljivost osebnih podatkov, ki jih zbiramo, obdelujemo in hranimo, ter trenutno stanje tehnologije za uporabo teh ukrepov za zaščito vaših osebnih podatkov, ne moremo zagotoviti absolutne varnosti._cc781905-5cde- 3194-bb3b-136bad5cf58d_
Če imate kakršna koli vprašanja o varnosti na naših spletnih straneh, nas lahko kontaktirate na elektronski naslov info@fact-apartments.at 

Tehnologije piškotkov in sledenja. 
Spletno mesto lahko med brskanjem samodejno zbira podatke, kot so ponudnik internetnih storitev, vrsta in različica brskalnika, operacijski sistem in vrsta naprave, povprečni čas, porabljen na naših spletnih mestih, obiskane strani, podatki, ki ste jih pridobili, naslov internetnega protokola (IP naslov ), ki se uporablja za povezavo vašega računalnika z internetom in drugimi ustreznimi podatki. Takšne informacije se imenujejo tudi podatki spletne analitike ali podatki o toku klikov. 
Te samodejno zbrane dnevniške podatke lahko združimo z drugimi podatki, ki jih zbiramo o vas. To počnemo, da izboljšamo storitve, ki jih nudimo, izboljšamo trženje in analitiko ter zagotovimo funkcionalnost spletnega mesta. 
Tehnologije, kot so piškotki, svetilniki, oznake in skripti, uporabljajo FACT Apartments in naši partnerji, analitične storitve in storitve za zagotavljanje funkcij in funkcionalnosti spletnega mesta. Te tehnologije se uporabljajo za analizo trendov, administracijo spletnega mesta, sledenje uporabnikom spletnega mesta in za zbiranje demografskih podatkov o naši uporabniški bazi kot celoti. Od teh podjetij lahko prejmemo poročila, ki temeljijo na uporabi teh tehnologij, tako posamično kot združeno. 
• Piškotek je majhna edinstvena besedilna datoteka, ki jo lahko spletno mesto pošlje v vaš računalnik, ko obiščete spletno mesto. Uporabljamo lahko sejne piškotke, ki se izbrišejo, ko uporabnik zapre brskalnik, in/ali trajne piškotke, ki ostanejo v uporabnikovem računalniku, dokler jih ročno ne izbrišete. Večina brskalnikov vas lahko opozori, da se piškotki uporabljajo, ali piškotke v celoti zavrne. Če ne želite, da v vašem brskalniku uporabljamo piškotke, lahko brskalnik nastavite tako, da piškotke zavrne ali vas obvesti, ko spletno mesto poskuša namestiti piškotek v vaš računalnik. Zavrnitev piškotkov lahko vpliva na vašo zmožnost uporabe spletnega mesta. 
Dajemo vam možnost, da delite informacije, kot so sporočila, fotografije in video posnetki iz FACT-Apartments. Upoštevajte, da nimamo nadzora nad dejanji drugih, s katerimi se odločite deliti svoje strani in podatke. 

Spremembe pravilnika o zasebnosti. 
FACT-Apartments si pridržuje pravico, da občasno spremeni pravilnik o zasebnosti po lastni presoji in bo objavil obvestilo na domači strani spletnega mesta, ko bomo bistveno spremenili pravilnik o zasebnosti, preden bo sprememba začela veljati. Če želite zaradi teh sprememb spremeniti način, na katerega FACT-Apartments lahko uporablja vaše osebne podatke, lahko to storite tako, da pošljete e-pošto na info@fact-apartments.at

Gradniki družbenih medijev. 
Naše spletno mesto lahko uporablja funkcije družbenih medijev, kot je Facebookov gumb »Všeč mi je«, in pripomočke, kot je gumb za skupno rabo, ali interaktivne mini programe, ki se izvajajo na našem spletnem mestu. Te funkcije lahko zbirajo vaš naslov IP, sledijo stranem, ki jih obiščete na našem spletnem mestu, in nastavijo piškotek, da omogočijo pravilno delovanje funkcije. Funkcije družbenih medijev in pripomočki gostujejo zunaj ali neposredno na našem spletnem mestu. Vaše interakcije s temi funkcijami so predmet pravilnika o zasebnosti podjetja, ki je zagotovilo funkcijo. 

Enotna prijava 
Morda se boste lahko prijavili na naše spletno mesto s storitvami za prijavo, kot so Facebook, Instagram ali ponudnik Open ID. Te storitve preverjajo vašo identiteto in vam dajejo možnost, da z nami delite določene osebne podatke, kot sta vaše ime in e-poštni naslov, da lahko delno izpolnite naš obrazec za registracijo. Storitve, kot sta Facebook in Instagram, vam ponujajo možnost, da na svoji strani s profilom objavite informacije o svojih dejavnostih na tem spletnem mestu in jih delite z drugimi ljudmi v vašem omrežju. 

Otroci 
Naš namen ni zbiranje osebnih podatkov mladoletnikov. Ne vnašajte nobenih podatkov na to spletno mesto in ne uporabljajte naših storitev, če ste mlajši od 18 let. 

Pritožbe glede zasebnosti 
Apartmaji FACT resno jemljejo pomisleke glede zasebnosti svojih uporabnikov. Če menite, da FACT-Apartments ni spoštoval politike zasebnosti glede osebnih podatkov, lahko pošljete pismo na FACT Apartments, Erlendorf 19, 9587, Riegersdorf, Arnoldstein. Prosimo, da v svojem pismu čim bolj podrobno opišete načine, za katere menite, da politika zasebnosti apartmajev FACT ni bila upoštevana. Takoj bomo raziskali vašo pritožbo in vam odgovorili v najkrajšem možnem času. 
 

Politika odpovedi

Vaš apartma bo sproščen od 15. ure na dan prihoda.

Na dan odhoda morate apartma zapustiti najkasneje do 11.00.

Najkasneje 10 dni po prejemu potrditve vaše zahteve za rezervacijo morate plačati 30% celotnega zneska najema. Ko prejmemo vaše nakazilo, je vaša rezervacija dokončna. 

Preostali znesek najema dolgujete najpozneje 4 tedne pred datumom prihoda. Če rezervirate v 6 tednih pred datumom prihoda, takoj plačate celoten znesek najema, da je rezervacija dokončna.

V primeru odpovedi 6 tednov ali manj pred načrtovanim datumom prihoda je prav tako treba plačati 30 % celotnega zneska rezervacije, poleg 25,00 EUR adm/ann stroškov.

V primeru odpovedi 7 dni pred predvidenim datumom prihoda znašajo stroški odpovedi 100% celotnega zneska najema.

Zavarovanje odpovedi za primer bolezni, nezgode ali drugih okoliščin mora skleniti najemnik.

​